Objektbeschreibung

Die angebotene 4 Zimmer Wohnung mit Wintergarten, Terrasse und eigenem Garten befindet sich in einem charmanten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1902, das den klassischen Charakter der Münchner Altbauarchitektur bis heute bewahrt hat. Sie wurde von den heutigen Eigentümern vor rund 39 Jahren umgebaut und umfassend saniert. In diesem Zuge wurden sämtliche wesentlichen Leitungen für Strom, Wasser und Abwasser erneuert und damit die Grundlage für zeitgemäßes Wohnen geschaffen. Dennoch bedürfen die vor knapp 40 Jahren erfolgten Umbauten, vor allem hinsichtlich Fliesen und Wandverkleidungen einer optischen Erneuerung. Die Technik bzw. die Installationen sind dagegen durchaus zeitgemäß.

Vor etwa sechs Jahren erfolgte eine komplette Erneuerung der Fassade einschließlich der straßenseitigen Fenster sowie der Haustüre, wodurch sich das Objekt heute in einem gepflegten und guten Gesamtzustand präsentiert. Die massive Bauweise in Ziegel verleiht dem Gebäude eine solide Substanz und trägt zu einem angenehmen Wohnklima bei.

Die Wohnung selbst überzeugt durch ihren großzügigen und zugleich funktionalen Grundriss. Insgesamt stehen vier Zimmer, eine abgeschlossene Küche, zwei Badezimmer sowie ein Wintergarten zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist der unmittelbar anschließende Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht – eine in dieser zentralen Münchner Lage seltene und äußerst attraktive Besonderheit. Darauf befindet sich eine eigene Südterrasse im Anschluss an den Wintergarten, sowie im weiteren Verlauf ein eigener kleiner Garten und ein überdachter Abstellraum. Dieser private Außenbereich erweitert den Wohnraum auf angenehmste Weise und schafft eine außergewöhnliche Verbindung zwischen urbanem Wohnen und privater Rückzugsmöglichkeit im Grünen.

Die Wohnräume sind mit Parkett ausgestattet und vermitteln eine warme, wohnliche Atmosphäre. Holz-Zimmertüren und passende Zargen unterstreichen den klassischen Charakter der Immobilie und harmonieren mit dem stilvollen Altbauambiente. Die zwei Badezimmer sowie zwei separate WC-Bereiche bieten auch für Familien oder größere Haushalte einen hohen Alltagskomfort.

Ein weiterer Vorteil ist der vorhandene Wintergarten, der den Wohnbereich auf elegante Weise ergänzt und zu jeder Jahreszeit vielseitig nutzbar ist. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung, das praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gastherme, welche vor etwa 16 Jahren erneuert wurde. Das Objekt ist vollständig erschlossen und befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand mit solider Bausubstanz und attraktivem Entwicklungspotenzial.

   Standortmerkmale

Die angebotene Immobilie befindet sich in begehrter Wohnlage im Münchner Stadtteil Au-Haidhausen, einem der traditionsreichsten und zugleich beliebtesten Viertel der Landeshauptstadt. Die Umgebung verbindet urbanes Lebensgefühl mit gewachsener Nachbarschaftsstruktur und hoher Lebensqualität. Charakteristisch für das Viertel sind stilvolle Altbauten, charmante Straßenzüge, vielfältige Gastronomie sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur.

Die Lage zeichnet sich insbesondere durch ihre zentrale und dennoch angenehm ruhige Wohnatmosphäre aus. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie kulturelle und gastronomische Angebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind bequem erreichbar. Gleichzeitig laden nahegelegene Grünflächen und die Isarauen zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und erholsamen Stunden im Freien ein.

Die Verkehrsanbindung kann als hervorragend bezeichnet werden. Sowohl der öffentliche Nahverkehr als auch die schnelle Erreichbarkeit der Münchner Innenstadt machen diesen Standort besonders attraktiv. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, ruhigem Wohnumfeld und hoher Wertbeständigkeit zählt zu den wesentlichen Standortvorteilen dieser Immobilie.

   Merkmale und Besonderheiten

* begehrte Wohnlage in München Au-Haidhausen
* zentrale und dennoch ruhige Lage
* Mehrfamilienhaus Baujahr 1902
* umfassende Sanierung vor ca. 39 Jahren
* Erneuerung von Strom-, Wasser- und Abwasserleitungen
* Fassadensanierung inkl. straßenseitiger Fenster und Haustüre vor ca. 6 Jahren
* massive Ziegelbauweise
* Wohnung mit 4 Zimmern
* abgeschlossene Küche
* Wintergarten
* eigener Gartenanteil mit Sondernutzungsrecht
* 2 Badezimmer
* 2 WC
* Parkettböden in den Wohnräumen
* Holz-Zimmertüren und Holzzargen
* Kellerabteil vorhanden
* Gastherme vor ca. 16 Jahren erneuert
* voll erschlossen
* gepflegter Gesamtzustand

   Fazit

Diese Immobilie vereint den besonderen Charme eines klassischen Münchner Altbaus mit großzügigem Raumangebot, solider Bausubstanz und einer außergewöhnlichen Wohnqualität in begehrter Innenstadtlage. Insbesondere der Wintergarten mit anschließendem Gartenanteil als Sondernutzungsrecht stellt in dieser Lage eine seltene Besonderheit dar und verleiht dem Objekt einen nahezu einzigartigen Charakter.

Die Kombination aus urbanem Wohnen, ruhigem Umfeld und privatem Grünbereich schafft eine Wohnatmosphäre, die sowohl für Eigennutzer als auch für wertorientierte Kapitalanleger äußerst attraktiv ist. Dank der umfassenden Sanierungsmaßnahmen sowie der gepflegten Gesamtstruktur bietet die Immobilie eine solide Grundlage mit langfristiger Perspektive in einem der gefragtesten Stadtteile Münchens.